Sentrum - 1-roms selveierleilighet i populært område I Heis I Takterrasse I Sentralt!

Tollbodgata 46 4614 Kristiansand s

Bestill salgsoppgave Standard salgsoppgave versjon 5
Prisinformasjon
Prisantydning1.075.000,-
Fellesutgifter2.225,-
Ligningsverdi254.685,-
Fakta om boligen
BoligtypeLeilighet
Primærrom21
Bruksareal21
EnergimerkeC
Adresse
Tollbodgata 46
4614 Kristiansand s
3.etasje
Matrikkel
Gnr. 150 bnr. 1335 snr. 43, leilighetsnr. 305 orgnr. 989424548 i Kristiansand kommune
Beliggenhet, adkomst
Meget sentral beliggenhet i sentrum av Kristiansand om tilbyr et rikt utvalg av butikker, yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Flotte rekreasjonsmuligheter i området med Bystranda, Nupenanlegget og tursti på Odderøya. Baneheia er også kun en kort tur unna og byr på helårs turterreng med skiløyper, badeplasser og turstier. Kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til alle bydeler i Kristiansand.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Selveier, oppført i 1998
Bygninger og byggemåte
Etasjeskillere i betong og lettbetong.

Takstmann har bemerket i tilstandsrapport:
Boligen fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand utfra alder. Det er gitt tg2 på følgende:
*Mangler to låsehasper og redusert funksjon vinduer.
*Fuktsvelling nedre del av baderomsdør.
Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm, Bruttoareal: 23 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Entré med god plass til å henge fra seg ytterklær i garderobeskap. Dørcalling med åpner.
Romslig flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med, dusj, toalett, speil og benk med servant.
Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med nyere benkeplate og god oppbevaringsplass i over- og underskap.

Stor felles takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Fellesvaskeri i kjeller med vaskemaskin og tørketromler.
Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad.
Parkering
Parkeringsplasser leies ut av sameiet etter liste. Ellers gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 272 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Reguleringsplan
Plan nr. 724. reguleringsbestemmelser for MURBYEN
Kvartalene 31-33, 38-41, 43-48, 50-54 og 58 og deler av kvartalene 20, 26, 27, 37, 42, 49, 56 og 58.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 28.05.1996.
Diverse opplysninger
Sameiet Tollbodgata 46, Orgnr.: 989424548
Leilighetsnr: 305

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning
1 075 000,- / Fellesutgifter: 2 225,- pr. mnd
Felleskostnader 1400,- TV/Internett 320,- Strøm 465,- Dugnadsgebyr 40,-
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Andreas Natvig
Takstdato : 01.12.2020
Formuesverdi : 254 685,-
Sekundær formuesverdi : 916 864,-
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Forsikring
Sparebank 1
Polisenummer: 3034215
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Kr. 1 520 pr. år
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
*Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
*Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Bestill salgsoppgave Standard salgsoppgave versjon 5
Kontaktinformasjon
  • Filip Dahl Eiendomsmeglerfullmektig
    Mobil: 95 55 18 55