Sentrum - Stor 2-roms leilighet i 1.etasje I Nymalt I Lave felleskostnader I Påmeldingsvisning 13/01!

Henrik Wergelands gate 76B 4614 Kristiansand s

Bestill salgsoppgave Standard salgsoppgave
Prisinformasjon
Prisantydning2.100.000,-
Fellesutgifter1.049,-
Ligningsverdi525.961,-
Fakta om boligen
BoligtypeLeilighet
Soverom1
Primærrom40
Bruksareal40
EnergimerkeD
Adresse
Henrik Wergelands gate 76B
4614 Kristiansand s
Matrikkel
Gnr. 150 bnr. 520 snr. 4 orgnr. 991589872 i Kristiansand kommune
Beliggenhet, adkomst
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Kvadraturen med korte avstander til alt bykjernen har å by på.
Markens gate er en stor handlegate med flere shopping muligheter, kafèer og restauranter. Det er kort vei til Kristiansand kino, Kilden konserthus og Aquarama kan by på et stort familiebasseng, klatrevegg, treningssenter og spa.
Like i nærheten er det flotte turstier på Odderøya, Ravnedalen og Baneheia.
Kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til alle bydeler i Kristiansand.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Selveier, oppført i 1900, modernisert i 2007
Bygninger og byggemåte
Etasjeskille i tre.

Takstmann har bemerket i tilstandsrapport:
*Trevinduer med isolerglass. Fra 1979. Funksjon OK med unntak av 1 som ikke barnesikring fungerer på. Dog mot bakside og liten fallfare. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler og beslag må påregnes. Utfra alder kan det forekomme vedlikehold, TG2 alder.
*Etasjeskille i tre. Det er stedvis noe nivåforskjeller gulvflater. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. Stedvis knirk i gulvflater, TG2.
*Baderom med fliser gulv og oppkant vegger. Det er lite fall mot sluk i rommet. I et våtrom ønsker man ideelt sett fall mot sluk i rommet slik at ved evt. vannlekkasje eller vannsøl så vil vann ledes dit og ned i avløp. Det anbefales å fuge tett mellom flis og dørsvill slik at den fungerer som en tett oppkant. TG2.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
*Boligen har vært utleid hele eieperioden.
*Kjellerboden er noe preget av fukt.
Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Nyere kjøkkeninnredning med laminerte fronter og benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Flislagt bad med varmekabler. Innredet med servant med underskap, toalett, nytt dusjkabinett og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Stort soverom vendt mot rolig bakgård. Plass til dobbeltseng og nattbord. Stort garderobeskap.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad.
Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Reguleringsplan
Plan nr. 572. KVARTAL 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35. Godkjent av bystyret 29.08.1990 som sak nr. 153/90.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 18.01.2007.
Diverse opplysninger
Sameiet Henrik Wergelands gate 76, Orgnr.: 991589872
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning
2 100 000,- / Fellesutgifter: 1 049,- pr. mnd
Felleskostnadene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, honorarer og diverse.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Andreas Natvig
Takstdato : 01.12.2020
Formuesverdi : 525 961,-
Sekundær formuesverdi : 1 893 461,-
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 78504350
Kommunale avgifter
Kr. 5 777 pr. år
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
*Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.
*Megler har ikke lyktes med å finne nøyaktig byggeår men det antas at boligen er fra rundt år 1900 og modernisert i 2007.
*Bolighuset er en del av SEFRAK.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Bestill salgsoppgave Standard salgsoppgave
Kontaktinformasjon
  • Filip Dahl Eiendomsmeglerfullmektig
    Mobil: 95 55 18 55