Kvadraturen - 2-roms leilighet i attraktiv beliggenhet. Nye vinduer/balkongdør. Påmeldingsvisning!

Kongens gate 53 B 4608 Kristiansand s

Bestill salgsoppgave Høyoppløst Standard salgsoppgave Standard salgsoppgave
Prisinformasjon
Prisantydning1.890.000,-
Fellesutgifter2.442,-
Ligningsverdi399.401,-
Fakta om boligen
BoligtypeLeilighet
Soverom1
Primærrom41
Bruksareal41
Adresse
Kongens gate 53 B
4608 Kristiansand s
Matrikkel
Gnr. 150 bnr. 722 snr. 13 orgnr. 971331003 i Kristiansand kommune
Beliggenhet, adkomst
Leiligheten ligger i 1. etasje i en bygård. Meget attraktiv beliggenhet i Kongens gate. Leiligheten har balkong mot gate med morgen- og formiddagssol. Fellesområde i bakgård kan brukes fritt av alle beboerne i sameiet. Her er det ettermiddags- og kveldssol.

Like i nærheten er det matbutikker, Aquarama med svømmehall og idrettsanlegg, Bystranda og busstopp. Gåavstand til Baneheia med variert turterreng og badevann.
Fra Strandpromenaden er det flotte turstier til Tangen, Festninga, Tresse, Nupenanlegget, Gjestehavnen, Sjøhuset, Fiskebrygga, Kilden og Odderøya.
Ellers er det også kort avstand til gågata med alle fasiliteter Markes gate har å by på av kafeer og butikker.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1982
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

1.Etasje: Gang, bad, kjøkken/stue og ett soverom.
Felles terrasse i bakgård som kan brukes av alle beboerne i sameiet.
Det følger med en bod på loftet og en bod i kjelleren. I kjelleren er det også et kjølerom hvor alle leilighetene har sitt eget avlåste skap for oppbevaring.
Fellesvaskeri i hver etasje, og bruken av dette er inkludert i fellesutgiftene.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Leiligheten har, til visningen, fått nye vinduer og balkongdør. Kostnaden dekkes av selger. Ellers er kjøkkenet modernisert, samt noe nyere gulvoverflater i stue og soverom. Leiligheten er ellers fra byggeår.

Man entrer leiligheten i ei fliselagt gang med plass til oppheng av klær.
Lyst og pent kjøkken fra Sørlandskjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Parkett på gulv i stue og fliser på gulv ved kjøkken. Malt strietapet på vegger, bortsett fra badet som er fliselagt.
Det er åpen løsning til stua med stort vindu og dør mot balkongen.
Fliselagt bad med toalett og dusj. Hver etasje har sitt eget fellesvaskeri. Bruken av dette er inkludert i fellesutgiftene.
Soverom innenfor stua med

Leiligheten er utstyrt med et ventilasjonsanlegg som skal holde 21 grader. I følge eier er det svært lave strømutgifter i leiligheten på grunn av dette.
Leiligheten har to boder, en på lofte og en i kjelleren, samt eget oppbevaringsskap i kjølerom.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk.
Parkering
Soneparkering etter Kristiansand kommunes regler.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 167 kvm, Eierform: Eiet tomt
Reguleringsplan
Plan nr. 724 og 1264
Reguleringsformål: Bolig/kontor
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert 06.01.1982
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Kongens Gate 53, Orgnr.: 971331003
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning
1 890 000,- / Fellesutgifter: 2 442,- pr. mnd
Inkluderer Tv og Internett fra Get med 50/10 linje, kommunale avgifter, forsikring på bygget, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer m.m.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : M2 Takst
Formuesverdi : 399 401,-
Sekundær formuesverdi : 1 437 842,-
Formuesverdi pr. : 05.03.2020
Forsikring
Nemi
Kommunale avgifter
Kr. 3 363 pr. år
Gjelder eiendomsskatt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Bestill salgsoppgave Høyoppløst Standard salgsoppgave Standard salgsoppgave
Kontaktinformasjon
  • Marie Nordhagen Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: 91 59 89 90