Kvadraturen - Påmeldingsvisning Tirdag 31/3 kl 16:30 - 17:30. Velholdt selveierleilighet i Dronningens gate 65!

Dronningens gate 65 4608 Kristiansand s

Bestill salgsoppgave Høyoppløst Standard salgsoppgave Standard salgsoppgave
Prisinformasjon
Prisantydning1.470.000,-
Fellesutgifter2.130,-
Ligningsverdi339.619,-
Fakta om boligen
BoligtypeLeilighet
Soverom1
Primærrom36
Bruksareal36
Adresse
Dronningens gate 65
4608 Kristiansand s
Matrikkel
Gnr. 150 bnr. 70 snr. 1 orgnr. 917588473 i Kristiansand kommune
Beliggenhet, adkomst
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Dronningens gate 65. Her har du tilgang til alt Kristiansand Sentrum har å by på av fasiliteter og servicetilbud, butikker, kafeer, resturanter, kino, badestrand mm. Det er flotte turområder i Baneheia, på Odderøya og i Ravnedalen med varier turterreng.

Leiligheten er merket med en Til Salgs Plakat fra Delego Eiendom.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Selveier, oppført i 1893, modernisert i 2016
Bygninger og byggemåte
Yttervegger av mur.
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 1, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 36 kvm

1.Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom.
Vaskerom i 1etg og bod i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Møblering / utstyr
Hvitevarer på kjøkken, garderobeskap i gang -og på soverom medfølger salget.
Standard
Godt vedlikeholdt leilighet med arealeffektiv løsning.

Leilgheten ligger smart plassert mellom gang og næring. Fra inngangspartiet er det første dør til venstre, her entrer man en flott inngang med garderobeskap og knagger til oppheng av ytterklær.
Gangen fører ut til en moderne stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stort vindu sotet med speileffekt utenfor, det er laget slik at det ikke skal gi innsyn, men gi fullt utsyn. Leiligheten har et romslig soverom med garderobeskap. Fra stuen er det inngang med skyvedør til kjøkken montert nytt i 2016. Ventilator i god stand, og komfyr med keramisk platetopp. Det er godt med skapplass på kjøkkenet og det følger med oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og komfyr.
Videre entrer man et flott flislagt bad med baderomsinnredning, dusj og toalett. Dusjkabinett anbefales monter i rommet for og få til en optimal løsning mht. fukt. Enkelte fliser har sprekker og under servant har det oppstått en liten lekkasje.
Felles vaskerom i 1etg og bod i kjeller.

Utdrag fra Takstrapporten: Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes. Vinduer er datostemplet 1995 og er slitt. Inngangsdør av stål er i bra stand (branndør). Fuktsøkt vegger i våtsoner på bad, noe utslag vistes på fuktighetsindikator nær gulv. Dusjkabinett anbefales montert i rommet for og få til en optimal løsning. Sikringer med automatsikringer. Les forøvrig hele rapporten.
Oppvarming
Elektrisk.
Parkering
Parkering etter Kristiansand Kommunes bestemmelser.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 448 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Felles uteplass for beboerne i Dronningens gate 65.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann, kloakk og kommunal festetomt.
Reguleringsplan
Plan nr. 724 godkjent av bystyret i Kr.sand i møte 17.06.98 som sak nr.88.
Plan nr 1264 godkjent av bystyret i Kr.sand den 12.02.2014 som sak nr 23.
Ferdigattest
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Diverse opplysninger
Dronningensgt. 65, Orgnr.: 917588473
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det forventes en husleieøkning på 10% fra 1.April 2020. Forslag på årsmøte om felleslån for å ruste opp heis, nytt callingsystem, panel på ytterdør, fasade og tak. Heis i bygget fungerer ikke per dags dato.
Påbegynt planlegging av renovering av fasade og bakgård.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning
1 470 000,- / Fellesutgifter: 2 130,-
Kommunale avgifter eks. eiendomsskatten, forsikring, vaktmester/renhold, tv/internett, størm mm.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Arild Grundetjern As
Takstdato : 02.03.2020
Formuesverdi : 339 619,-
Sekundær formuesverdi : 1 222 628,-
Forsikring
Fullverdiforsikret i Sparebank !
Polisenummer: 2809570
Kommunale avgifter
Kr. 3 146,12 pr. år
Eiendomsskatt og kloakk.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det foregår en kakelakk behandling i sameiet, tiltak er igangsatt.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Bestill salgsoppgave Høyoppløst Standard salgsoppgave Standard salgsoppgave
Kontaktinformasjon
  • Susanne Kolstø Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
    Mobil: 90 71 67 13