Lahelle - Meget velholdt leilighet i flotte omgivelser ved Otra. Parkeringsplass medfølger. Visning 24/2 kl. 16:30!

Lahelle 31 4631 Kristiansand s

Bestill salgsoppgave Høyoppløst Standard salgsoppgave
Prisinformasjon
Prisantydning3.999.000,-
Fellesutgifter2.860,-
Ligningsverdi530.136,-
Fakta om boligen
BoligtypeLeilighet
Soverom1
Primærrom58
Bruksareal60
Etasje1
EnergimerkeD
Adresse
Lahelle 31
4631 Kristiansand s
1. etasje
Matrikkel
Gnr. 152 bnr. 2141 snr. 26 orgnr. 996727637 i Kristiansand kommune
Beliggenhet, adkomst
Leiligheten ligger på Lahelle Brygge på Lund. Herfra er det en kort spasertur til Kvadraturen og alle fasiliteter byen har å by på. Det er gangavstand til flotte turområder i Baneheia, og fine sykkelstier til populære Jegersberg med lysløypa og badeplasser. Like ved leiligheten finner du bakeri og bussholdeplass med hyppige avganger både øst- og vestover.

Meget sentral beliggenhet med korte avstander til både Kvadraturen og Lund.

Adkomst via Kuholmsveien og sving av ned mot Lahelle.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2010
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 1, Bad: 1
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

1.Etasje: Gang/entré, ett soverom, bad, stue og kjøkken med utgang til terrasse.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Møblering / utstyr
Fjernvarme i både gulv og radiator
Fjernstyrt solskjerming på utsiden av vinduene mot terrassen
Filter på vinduene som hindrer innsyn
Hagemøbler på terrassen kan følge med salget
Lysekrone på soverom følger ikke med i salget.
Standard
Leiligheten er kun brukt som kontor og fremstår helt ny. Her kan ny eier flytte rett inn!

Dette er en lys leilighet i flotte omgivelser med store vindusflater og romslige rom. Kjøkkenet er i hvit høyglans fra Strai kjøkken og inneholder integrerte hvitevarer fra Miele, som aldri er brukt. Stilrene fliser bak kjøkkenbenken. Åpen løsning fra kjøkkenet mot stua. Herfra er det utgang til en romslig og lun terrasse med ettermiddag- og kveldssol. I stua er det muligheter for å sette inn gasspeis. Vinduene mot terrassen er utstyrt med utvendig solskjerming. Det er også satt på filter på vinduene som hindrer innsyn. Nymalt strietapet på vegger og velholdt eikeparkett på gulv.

Ett romslig soverom med gode lysforhold og skyvedørsgarderobe.

Pent fliselagt bad med dusjkabinett, toalett, servant og baderoms innredning, samt opplegg til vaskemaskin.

Flotte uteområder med mye beplantning, lite trafikk og badetrapp ned til elva like nedenfor terrassen.

Heis ned til parkeringskjelleren med medfølgende parkeringsplass og en stor bod utstyrt med hyller og stikkontakt. Automatisk portåpner.

Sameiet har egen hjemmeside: http://www.lahellesiden.com/
Oppvarming
Fjernvarme/vannbåren varme. Muligheter for å sette inn gasspeis i stue.
Parkering
Det følger med en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Fellesutgifter
Felleskostnadene utgjør kr. 1539,- per mnd. (faktureres kvartalsvis). Disse inkluderer blant annet vaktmestertjenester, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), styrehonorar, fellesstrøm, forsikring på bygget m.m.
I fellesutgiftene faktureres det akonto for fjernvarme og gass på til sammen kr. 2750,- per kvartal.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 3 176 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig
Reguleringsplan
Formål: Bolig
Ferdigattest
Foreligger. Datert 31.05.2017
Diverse opplysninger
Sameie: Lahellebrygge 2, Orgnr.: 996727637
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt og at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning
3 999 000,- / Fellesutgifter: 2 860,- pr. mnd
Inkluderer TV/Internett, akonto fjernvarme, vaktmester, forsikring bygg, fellesstrøm, vedlikehold m.m. Faktureres kvartalvis.
Takst / tilstandsrapport
Formuesverdi : 530 136,-
Sekundær formuesverdi : 1 908 488,-
Formuesverdi pr. : 06.02.2020
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Forsikring
If
Polisenummer: SP998478.6.1
Kommunale avgifter
Kr. 5 597,40 pr. år
Gjelder eiendomsskatt
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Bestill salgsoppgave Høyoppløst Standard salgsoppgave
Kontaktinformasjon
  • Marie Nordhagen Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: 91 59 89 90